— Здравствуйте! Нас трое детей в семье, родители умерли и оставили нам свой дом, он поделен в равных долях на всех троих. Но получилось так, что один из детей стал жить в этом доме. И теперь продавать его он не соглашается, а выкупать или продавать свою долю не хочет. При этом у всех троих детей есть собственное жилье. Есть ли возможность в такой ситуации каким-то образом продать дом или получить деньги за свои доли?
Отвечает юрист Павел Князев:
— Да, конечно, возможность продать дом, а, точнее, вашу долю в этой собственности, у вас есть.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом. Если вы не достигли устной договоренности с родственником о покупке вашей доли, то первым делом вам будет необходимо известить других участников долевой собственности о продаже своей доли.
При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При этом следует учесть, что продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу того, что у ваших родственников имеется преимущественное право покупки вашей доли, то на вас лежит обязанность их известить. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Обязательно известите их письменным документом либо под подпись, либо заказным письмом с описью вложения. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу. Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли объекта недвижимости одному из них.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Напомним, любой наш читатель может задать свой вопрос юристу. Направить его можно через форму обратной связи, на почту svaotoday@yandex.ru или в чат-бот АНО «Солидарность».
