Объемы жилищного строительства в Москве растут из года в год; манящая реклама сулит будущим новоселам рай на земле – собственные парки во дворах, коворкинги в холлах, спортивная инфраструктура для «своих» и прочее, прочее… Однако порой на практике все оказывается не столь радужно. Крайне сложная транспортная ситуация сложилась в ЖК «Silver» в Свиблово (пр.Серебрякова, 11к1). Комфортабельный дом принял жильцов два года назад, в конце 2019 года; застройщик презентовал его как «объект бизнес-класса с уникальной локацией» и вовсю рекламировал превосходную транспортную доступность комплекса.
Но что-то пошло не так. Как рассказала корреспонденту СВАО.Today одна из жительниц «Сильвера» по имени Виктория, застройщик, планируя возводить многоэтажку, попросту не учел предстоящее масштабное дорожное строительство: сейчас буквально перед окнами «Сильвера» семимильными шагами строится «остаток» Северо-Восточной хорды, движение по которой запустят уже весной будущего года.
— Когда планировали хорду, нашего дома еще не было, хотя планы по дорожному строительству у города уже были. Сейчас дом оказался буквально замурован – у нас тысяча квартир и множество предприятий-арендаторов на первых этажах, а въезд и выезд для всех один-единственный! – возмущается Виктория.
Действительно, попасть к огромному дому машины могут только через узкое «горлышко» с проезда Нансена. Причем пока выезжать можно в обе стороны, но с полным запуском СВХ схему дорожного движения изменят и оставят только выезд направо. Это связано с тем, что поток автомобилей в сторону новой магистрали резко возрастет, а выезжающие из ЖК станут тормозить всю полосу.
По словам собеседницы СВАО.Today, первоначально предусматривались и другие выезды. Один из них через арку между пятым и шестым подъездами. Но по неизвестной причине представители то ли застройщика, то ли управляющей компании засыпали ведущую к ней дорогу. Сама арка внутри закрыта забором.
Еще попасть к «Сильверу» можно было бы со стороны Уржумской улицы. Но там строят еще один корпус ЖК. Работы в разгаре и проезда пока нет.
— Возле нашего дома постоянно парковочный хаос, — добавляет Виктория. – Двум автомобилям не разъехаться, одному придется сдавать назад. Вечерами парковка забита. Недавно поздно вечером в будни меня срочно госпитализировали по скорой. Так машина не могла проехать к подъезду, пришлось с сильными болями пробираться до нее пешком.
Недовольство и гнев справедливо нарастают. Винят в проблеме, конечно, местную власть. Люди уверены, что чиновники просто не хотят прилагать усилия ради решения сложного вопроса. СВАО.Today обратился за разъяснениями в префектуру округа. Там нам сообщили, что о чаяниях жильцов «Сильвера» знают и уже обращались за помощью в профильные инстанции. Летом этого года префектура связывалась с городскими департаментами транспорта и строительства.
— Проект организации дорожного движения возле ЖК «Silver» был в установленном порядке согласован в 2018 году. Тогда же, в 2018-м, уже утвердили строительство Северо-Восточной хорды и реконструкцию проезда Серебрякова, — сообщил нашему корреспонденту источник в префектуре на условиях анонимности. – Городские ведомства нам подтвердили, что застройщика информировали об отсутствии дополнительных подъездных дорог. Почему это не было учтено, большой вопрос.
Въезд и выезд в районе упомянутой ранее арки так же в перспективе невозможен — для этого потребуется разгонная полоса, а построить ее не получится из-за большого количества проходящих под землей коммуникаций. Кроме того, вдоль проезда Серебрякова после его реконструкции будет стоять шумозащитный экран. Все, что на своем уровне могут сделать власти округа – это рекомендовать изменить проект организации дорожного движения около дома. И управа, и префектура выступают за такой вариант. Почему лишь рекомендовать? Потому что земля в общедолевой собственности у самих жителей. Если город просто возьмет и установит там знаки, это будет самоуправством, то есть уголовным преступлением.
— Только за последние месяцы дважды, в июле и в сентябре, проводилось обследование территории с участием специалистов МАДИ и ГКУ ЦОДД, — добавил собеседник СВАО.Today. – Оба раза было рекомендовано запретить парковку машин вдоль подъездов, поставив соответствующие дорожные знаки. Тем более что для жильцов парковочные места предусмотрены на подземном паркинге.
Но.. этого не происходит. Можно предположить, что управляющая компания против запрета стоянки, поскольку не хочет терять доходы от арендаторов нежилых помещений. Таковых очень много на первых этажах – магазины, кофейни, салоны красоты, банк… Если преградить подъезд к ним на авто, велика вероятность, что малый бизнес предпочтет сменить дислокацию.
Чуть легче жильцы «Сильвера» вздохнут в 2023 году, когда по идее должны ввести в эксплуатацию новый жилой корпус. Стройка кончится, и заехать к дому можно будет со стороны Уржумской. А до этого людям предстоит коллапс – лишь потому, что жажда прибыли для строительной компании оказалась важнее грамотного проектирования подъездных путей. Тем временем ЖК «Silver» получил приз городского конкурса новостроек ТОП ЖК-2021, заняв второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве, доступное жилье».
