В промзоне «Свиблово» построят жилые дома; почти треть площадей в них планируется использовать для расселения ветхих пятиэтажек в районах Свиблово и Бабушкинский по программе реновации.
Промзона «Свиблово» входит в так называемый «ржавый пояс Москвы» — так окрестили в народе кольцо промзон, окружающее город со времен индустриализации. В современном генплане реорганизация этих промзон — одна из стратегических задач; в обиходе ее называют «выводом». Процесс таков: назначение земельного участка меняется, корректируя правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Далее разрабатывается проект планировки, куда закладывается количество и этажность домов, новые дороги, социальные объекты и прочая инфраструктура.
В промзоне «Свиблово» самое, пожалуй, известное предприятие — одноименное депо Московского метрополитена. Там обслуживаются поезда Калужско-Рижской линии, и этот объект останется на своем месте. Другое дело — ОАО «Центральный научно-исследовательский институт транспортного строительства»: он находится в самом начале Кольской улицы и много лет как не ведет деятельность. Арендная ставка институту назначена как действующему научному предприятию, но здание сдается в аренду под офисы. И вот это место с наибольшей вероятностью займут дома для программы реновации.
Как мы уже отметили, для реновационных домов выделят порядка 30% всей жилой застройки. Это высокий показатель: обычно цифра куда скромнее – процентов десять. Помимо жилья, будет строиться коммерческая недвижимость, школы и детские сады, многоуровневый паркинг на 800 мест.
Кстати, о парковках. Чтобы реализовать проект, нужно будет снести три автостоянки – порядка 700 гаражей. ГСК «Транспортник», «Филиал Транспортник» и «Пограничник». Собственники гаражей получат компенсацию.
Еще один хозяйствующий субъект, который может покинуть территорию — завод «Стройдеталь». Когда-то он производил строительные материалы, здесь размещались цеха, склады, автопарк. Но сегодня, согласно выписке из ЕГРЮЛ, основной вид деятельности завода — заказчик-застройщик и генеральный подрядчик. Интересный факт: именно «Стройдеталь» выступила заказчиком сноса принадлежащих себе зданий на Кольской, 8, и сейчас там растет коммерческий жилой квартал. В составе квартала будут детский сад и школа – в общей сложности более чем на 800 воспитанников и учеников.
Можно предположить, что реорганизация промзоны ускорит реализацию программы реновации в Свиблово, где она затрагивает 39 домов. Пока в районе прорабатывают всего две стартовые площадки, в проезде Нансена, вл.8, и на Кольской, 7 – этого маловато. Дом на Нансена должны начать строить в конце этого года, а объект на Кольской пока только ожидает проектирования. Ранее был и третий вариант: площадка в Тенистом проезде, 6. Но на сегодняшний день она «условно заморожена» и, по имеющейся у СВАО.Today информации, в разработку пока точно не пойдет.
UPD: ранее в материале была допущена неточность. Приносим читателям свои извинения. Ошибка исправлена.
